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            瓊海印刷廠:親歷,16萬買不起愛馬仕,我卻在日本買了房

            來源: 江西印刷廠_南昌印刷廠_江西印刷公司_南昌印刷公司_專業印刷_江西豐創寶藝印刷有限公司  日期:2021-01-15 11:19:37  點擊:402  屬于:公司新聞
            ??谌垌撚∷? 瓊海信封印刷 瓊海禮袋印刷
            近日,有媒體報道稱,2015年曾在美國斥資550萬美元買下豪宅的吳秀波,于2020年年底出手,價格為470萬美元,遠低于入手價格。
            數年前,海外買房成為了不少中國土豪、中國大媽們的投資標的。他們不僅把目光對準了毗鄰中國的日韓和東南亞,還橫跨大洋,輻射到歐洲、美洲、大洋洲。
            在這股海外購房大潮下,很多人甚至是在沒有親自到現場看房的情況下,就把數百萬、千萬的資產交到了海外,期待財富的升值,但結局卻大相徑庭。
            《親歷》將上線海外房產系列策劃,本期聚焦四位在海外購房的中國人、華人:有人在泰國普吉島買了酒店式公寓,但三年多過去,還沒有正式交房;有人在新西蘭買了獨棟別墅,價值增加了幾十萬紐幣,但由于新西蘭關于改造房的各種政策,導致租金支撐不了每個月的房貸;也有人花16萬在日本成為了房東,由此感慨“這點錢在國內可能買愛馬仕都不夠”……以下是他們的故事:
            口述人:L女士
            購房檔案: 2017年泰國普吉島買房,尚未交房
            三年還沒有交房,我都擔心是不是要爛尾了
            我是2017年3月在泰國普吉島買的房子,那是一個酒店式的公寓,總價是19.5萬美元,但是我只付了一個首付款,以及中介費,大概是30多萬人民幣。
            當時我有一個朋友做海外房產中介,她是這個行業非常資深的從業人士。她最初給我推薦的就是這個泰國普吉島的酒店式公寓,開發商是一個英國人,在泰國注冊了房產開發公司,并拿到了開發房地產的許可證。
            我在泰國買房的動機,就是想當成一個長周期、有退出機制的理財產品去配置,當時覺得這個項目還比較符合大類資產配置的方向,主要有以下幾個原因:
            第一,我看好國際海島旅游的長期基本面;
            第二,這套房子所在的位置以及房型,還有配套的房貸、托管服務都較為周全,作為業主來說省心,投資收益的測算較為理想。
            第三,價格。同等的價格在國內一線城市,可能沒有這么好的條件;
            第四,我的中介朋友說,一起認購的客戶中,有律師,以及其他行業的高收入人群,讓我覺得很踏實。
            之前我已經提前做了一年多的功課,也實地看過日本的房子,雖然在東京買房,聽上去比較高大上,但在日本買房的手續,以及后續托管和修繕費用(如果是二手房)非常麻煩,托管層面涉及的法律責任與義務較為復雜,且房價、地段相較與北京中關村,優勢并不明顯。
            相比之下,泰國的酒店式公寓認購門檻低,還有人托管,租給到普吉島旅游的人,是可以拿到租金分成。此外,這個英國房地產開發商曾經做過一些成功案例,投資收益率較為可觀。
            更重要的是,這個標的在購買滿8-10年之后,還可以讓開發商回購,合同里會寫明,一定要高出原價,這是它最大的一個優勢。所以,如果按照當時測算,一切都正常的話,我每年可以回收十幾萬的收益。
            尾款的壓力我也計算過,這套房子按人民幣是100多萬,英國人幫我們去聯系當地的銀行做貸款,一半貸款是零利率,再加上這個房子是可以租給游客的,我們可以以租養貸,實際上是沒有什么壓力的。
            一系列的因素,讓我最終下定決心,在沒有實地考察的情況下,僅在中介實地考察并拍攝小視頻、圖片的情況下,決定認購普吉島酒店式公寓里的一個單元標的,并全部委托中介辦理。雖然并未在北京買房,但手里有一點積蓄,交30多萬的首付對我來說,也沒有太大負擔。
            但后面問題緊跟著就來了。我買的這個標的屬于期房,買的時候是一片空地,經過我們手里的僅是這個項目的規劃資料及合同。但真正進入到勘測、施工階段以后,進度就變得非常緩慢。
            泰國的法律是允許開發商延期一年交房,這個行為是受法律保護的。有一個朋友,在我的勸說下,也一起跟我買了這套房子,他在2019年的時候去施工現場勘察,發現現場并沒有開工跡象,盡管確實有一些打樁的痕跡。
            開發商會在我們業主要求下,通過發圖片、郵件告知我們工程進展及后期進度時間表。但整個工程進度仍然非常緩慢,可以說沒什么效率。
            實在忍不住了,我把這個情況反映給了中介。中介透露給我說,國內很多房地產圈的老板,想從英國人手里把地皮買下來,哪怕是交一定的手續費都行,自己來承建都可以,但是這個英國人死活沒答應。中介推測,開發商是覺得現在地皮值錢了,所以他想施工慢一點,然后讓地皮價格先漲一漲,再觀望一下行情。
            后來就到了2020年,全球疫情暴發,泰國也受到了沖擊,我們當時心里就想著,這個項目可能要黃。去年4月、5月,我們都想跟這個英國人取得聯系,但是英國人自己也是身陷于疫情防控之中,所以我們一直跟他溝通不上。
            到了年中,英國人覺得需要給我們這些業主一個交代,就給我們寫了一個郵件,說現在因為疫情,實際上工程已經停了。他很悲觀地說,可能要到新冠疫情以后,這個工程才能開啟。但是他同時也說,非常理解說我們作為投資人是等不了的,所以他給了我們三套解決方案。
            方案一就是直接退錢。方案二就是換一個標的物,把我們在泰國投的錢,轉到英國的房產上面來。方案三是基于方案二的一個細化版本,大致上差不多。
            從表面上看,方案一是對我們業主最有利的,包括中介也都勸我們接受方案一,實現資金的回流。但是他這個方案如果要執行下去的話,還需要多方的配合,包括法律手續、新的合作方手續,這個過程我們預估了一下,應該是非常漫長的。
            英國人的這個郵件發出以后,我們非常著急,我們群里的小伙伴基本天天都在問,這個英國人到底什么時候來執行他的這套方案。但是急也沒用,他身處一個疫情比較嚴重的一個國家,還要做到這些事情,時間戰線肯定要拉長。
            所以我覺得這個英國人看上去靠譜,但是他要完成這些事情,我們是沒有辦法掌握進度的,執行起來更是鞭長莫及。在疫情期間,我們跟這個英國人的郵件往來還是頻次比較高的。但由于時差等問題,他回復不是很及時,所以我們很多事情都要委托中介去跟他溝通。
            現在我們的感覺就是,這個英國人一拖再拖,包括我在圣誕節前給他發郵件,他也是非常敷衍地把以前的話又給發了一遍,然后就拖到現在了。
            現在的實際情況就是,泰國沒辦法開工。因為泰國疫情控制的怎么樣,大家也說不好?,F在是1月,這個時間節點是傳統的旅游旺季。但是由于疫情原因,這筆投資幾近要黃的邊緣,能否有轉機都變成了不確定的因素。
            我的大致判斷是,這個項目估計在1、2年內是不會再開工了。盡管英國人已經給我們客戶都群發了郵件,給出了解決方案,但是這個方案的執行是不可控制的,也沒有誰去監督這個過程?,F在我們只能寄希望于全球疫情穩定住,各國的疫情防控能像中國這種防控效果、開工都不耽誤下,有一些推進。
            現在英國人的誠信有沒有問題,我是打問號的。如果他想跑路,疫情間他壓根不會搭理我們;但現在拖拖拉拉的郵件溝通,及沒有實質性的方案落實計劃,讓我們業主存疑。
            總而言之,海外房產投資其實就是賭國運,自己踩的坑,自己填吧。我能做的就是理性溝通,理性和其他業主、中介一起解決問題。

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